© 2023 Press.kz. Все права защищены. Телефон: +7 775 700 0945, Info@press.kz.
С 1 мая в Казахстане начнется новая ипотечная программа «Наурыз». На ее финансирование в этом году выделят 300 миллиардов тенге. Ее условия таковы: ставка ипотечного кредитования для социально уязвимого населения составит 7%. И так как льготные ипотечные кредиты по ставкам в несколько раз ниже рыночных, из-за этого могут взлететь цены на первичном рынке в главных мегаполисах страны, передает Press.kz.
По данным АО Halyk Finance, в Астане, Алматы, Шымкенте и городах областного значения можно надеяться только на приобретение первичного жилья. Оператор программы Отбасы Банк планирует финансировать ее за счет облигационных займов под базовую ставку. Облигации могут приобрести участники рынка и коммерческие банки. Кто покроет убытки, возникшие вследствие разницы между ставкой облигационного займа и льготной ставкой, под которую Отбасы Банк выдает ипотечные кредиты, неизвестно. Вряд ли Отбасы банк будет покрывать их за свой счет, так сумма выходит немалая.
При этом льготные ипотечные кредиты по ставкам в несколько раз ниже рыночных остаются главным инструментом государства. Именно это и может вызвать резкое подорожание первичного жилья в мегаполисах. Такое уже было и не раз. В 2021 и 2022 годы первичный рынок вырос на 20-25%, а рост на вторичном достиг практически 35% в ответ на возможность приобретения недвижимости на «пенсионные» деньги.
Скачок цен, который может произойти сейчас, наоборот, может ухудшить ситуацию с приобретением собственного жилья в Казахстане. Он сделает жилье менее доступным как для социально уязвимого населения, так и для среднего класса.
Верхний порог кредита пока не определен, возможно, он будет выше, чем в программе «Отау» (до 30 миллионов тенге в Астане и Алматы, 18 миллионов тенге для остальных регионов). То есть программа скорее всего затронет большой пласт классов жилья — и бюджетное, и более высокого уровня. Во-вторых, государство практически вытеснило банки второго уровня с рынка ипотечного кредитования, поскольку последние не могут предоставить таких низких ставок по ипотеке с учетом высокой базовой ставки НБК, — сообщают в АО Halyk Finance.
Таким образом, попытки стабилизировать рынок жилья, наоборот, усилят влияние государственного агента на рынке недвижимости и надолго отстранят от дел банки второго уровня на рынке ипотечного кредитования. Так проблема доступного жилья останется нерешенной. В очереди на льготное жилье в 2023 году стояло более 600 тысяч человек, из которых только порядка 25 тысяч в год его получают. Как будет сейчас, остается только догадываться.
До этого депутат предложил отбирать 40% доходов казахстанцев, чтобы им жилось лучше.
