Новости Казахстана на Press.kz
  • Главные новости
  • Казахстан
  • Новости
  • Репортажи
  • Аналитика
  • Полезные советы
Нет результатов
Смотреть все
  • Регионы
  • В мире
  • Бизнес
  • Астана
  • Алматы
  • Главные новости
  • Казахстан
  • Новости
  • Репортажи
  • Аналитика
  • Полезные советы
Нет результатов
Смотреть все
Новости Казахстана на Press.kz
Нет результатов
Смотреть все
Главная Новости

Что делать, если вас выгоняют из квартиры, которую вы сняли в аренду – инструкция

Аделаида Ауеспекова
6 месяцев назад
в Новости
3i0kma house 2593570 960 720.f0371eea2ca141ed3a2e6b581df95eb9 Что делать, если вас выгоняют из квартиры, которую вы сняли в аренду – инструкция

После того, как президент России Владимир Путин объявил частичную мобилизацию, в Казахстан хлынул поток россиян. В соцсетях жалуются на то, что аренда квартир выросла в цене чуть ли не на 100%, а в Алматы предлагают «однушки» за полмиллиона тенге. Рассказываем, что нужно знать при сдаче и съеме жилья в аренду, чтобы не оказаться на улице или не попасть под уголовную ответственность.

Рост цен связан с отдельными предложениями

По информации Первого кредитного бюро, которое в своих данных ссылается на Krisha.kz, за неделю с 19 по 25 сентября стоимость аренды в приграничных с Россией регионах выросла на 15-34%. Сильнее всего – в Актобе и Уральске. В Актобе ставки на посуточную аренду увеличились вдвое, в Костанае – на четверть. При этом количество просмотров объявлений в этих городах увеличилось в 2-3 раза.

В Алматы в период с 19 по 25 сентября средняя цена предложения на однокомнатную квартиру составляла 200 тысяч тенге; на двухкомнатную – 300 тысяч тенге. К 28 сентября они выросли до 220 тысяч и 350 тысяч тенге соответственно. В Астане за тот же период произошел рост со 150 до 180 тысяч тенге для однокомнатных и с 220 до 250 тысяч тенге для двухкомнатных квартир.

До юга волна повышения цен не добралась (по крайней мере, пока): в Шымкенте, Туркестане и Таразе практически не изменились ни цены, ни спрос. Также к этой категории городов относится и Кокшетау.

«При этом рост средней цены в крупнейших городах может быть связан не с общими тенденциями рынка, а с отдельными предложениями. В мегаполисах и центральных городах пока резкого массового роста нет. В Астане цены предложений увеличились на 5.6 %, в Алматы — на 5.1 %. Появляются отдельные варианты с ценой существенно выше рыночной. Количество просмотров объявлений в Алматы 24 сентября было примерно таким, как в конце августа», – отмечают в Первом кредитном бюро.

Ажиотаж носит временный характер

В свою очередь, независимый аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая сказала, что из-за миграционного потока граждан России, связанным с мобилизацией, в приграничных городах Казахстана, а также в Астане и Алматы, куда в основном прибывают мигранты, цены на аренду жилья в части предложений увеличились до 30%. При этом на событие наложилось начало учебного года, которое традиционно является активизацией спроса, и ставки в этот период увеличиваются всегда.

Но что делать, если вы снимаете квартиру в аренду, и из-за возникшего ажиотажа вам повышают цены с угрозой выселения из жилья? Юристы объясняют, что в этом случае закон находится всегда на стороне арендатора.

О расторжении договора должны сообщить за три месяца

Вопросы аренды жилья регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан, говорит юрист Халида Ажигулова. По ее словам, нужно вести свой бизнес по сдаче в аренду имущества в законном поле: заключать договор, вовремя платить налоги, заботиться о состоянии своей недвижимости, правильно выбирать арендаторов.

«Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Прежде всего, это обязанность арендодателя, так как он должен платить налоги. Статьей 545 ГК РК установлена правовая защита, как арендатора, так и арендодателя. Если любая из сторон захочет расторгнуть договор аренды жилья, то она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца», – говорит юрист.

Адвокат Жанна Мухамади добавила, что в договоре должны быть прописаны условия проживания арендатора: указана сумма пени за просрочку платежей, пункт о расторжении договора, об условиях и сроках уведомления о выселении и о том, что повышение суммы аренды возможно только по взаимному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения к договору.

«Обеим сторонам желательно подписывать вместе с договором акт приема-передачи находящихся в квартире предметов мебели. В случае порчи арендодатель имеет право оставить себе депозиты или в судебном порядке взыскать причиненный ущерб. При этом арендатор всегда должен иметь на руках документы, подтверждающие оплату», – предупреждает адвокат.

Арендодатель должен прописать съемщика

К слову, арендодатель обязан прописать всех живущих по своему адресу лиц. Если он этого не делает, то его могут привлечь к административной ответственности.

«Согласно статьям 23, 24 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственник жилья или уполномоченное лицо обязаны зарегистрировать проживающих в сдаваемом жилище лиц в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. В случае отказа собственник будет привлечен к административной ответственности в соответствии со статьей 493 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях. Поэтому советую всем, кого пытаются выселить недобросовестные арендодатели, рассказать об этих негативных последствиях арендодателю. А также не бояться сообщить в полицию, что вас выселяют», – сказала Халида Ажигулова.

Что делать, если договор об аренде не заключали?

Договор защищает арендаторов от внезапного выселения со стороны арендодателя. Если там ничего не сказано о сроках, в течение которых он может быть расторгнут, то приоритет имеют положение Гражданского кодекса. Если вас пытаются выселить из квартиры без заблаговременного уведомления, и у вас на руках нет договора аренды, где отрегулирован порядок выезда, то вы можете потребовать судебное решение о выселении или время на поиск нового жилья, рассказывает Жанна Мухамади. Причем, за время проживания вы обязаны платить по ранее оговоренному порядку.

«Если собственник жилья с применением силы или угрозы вас выселил, вскрыл замки, сменил их, или же выкинул ваши вещи, то можете обратиться в полицию с заявлением по факту самоуправства», – рекомендует адвокат.

Юрист Жангельды Сулейманов уточнил, что если договор заключался не в письменной, а устной форме, то должна сохраниться какая-то переписка по электронной почте или мессенджерам.

«Согласно 152 статьи ГК, у нас к письменной форме приравнивается обмен письмами, телетайпом, факсами, сообщениями, электронными письмами. Это может послужить доказательством в суде. В переписке, как правило, указывается адрес квартиры, срок сдачи, цены. Если нет ничего или не сохранилось, то здесь можно действовать по такому принципу: что вы платили, вы жили, вас видели соседи. То есть можно доказывать практикой», – советует юрист.

Он также проинструктировал, что делать в случаях принудительного выселения.

«В случае, если арендодатель сообщает о повышении цены, нужно сказать, что не согласны с этим и предложить ему подать иск в суд. Если хозяин квартиры требует выселиться, то нужно ответить, что закон на вашей стороне и у вас есть право жить до определенной даты по договоренности. Арендатор может подать в суд на повышение цены или расторжение. Но эта процедура занимает до полугода. И даже если будет решение суда о выселении, он не имеет право ничего делать, так как выселить может только судебный исполнитель», – резюмировал Сулейманов.

Когда стоит ожидать стабилизации рынка?

Независимый аналитик недвижимости Анна Шацкая успокаивает казахстанцев, что ажиотаж не будет постоянным, так как многие россияне приехали к нам транзитом или на время.

«Постоянное проживание, а тем более получение казахстанского гражданства для иностранцев – процедура не простая. Далеко немногие смогут остаться. Кроме того, в российских новостях уже появилась информация, что граждан, попадающих под призыв, выпускать из России не будут. Сказать, насколько долго ситуация продлится — сложно. Это будет зависеть от действий российских властей и договоренностей между нашими странами», – считает она.

Тем не менее, поток мигрантов может сказаться на повышении дефицита арендного жилья и роста арендных ставок в приграничных городах. Правда, это будет временным явлением.

«В осенние месяцы возможен рост цен и на продажу жилья. Это явление также будет носить временный характер, так как доступных ипотечных программ у нас до сих пор нет, а реальные доходы граждан падают из-за высокой инфляции», – уверена Шацкая.

Напомним, ранее глава правительства Алихан Смаилов поручил стабилизировать ситуацию на рынке жилья, так как этот вопрос сейчас является первоочередным.

Министр труда и социальной защиты населения Тамара Дуйсенова заверила, что Агентство по защите и развитию конкуренции уже работает над вопросами по регулированию рынка аренды жилья. По ее словам, все предложения будут направлены на защиту прав и интересов, как владельцев квартир, так и арендаторов. При этом правительство не будет устанавливать определенные цены на жилье.

 

Похожие новости

nikvesti.com
Происшествия

Мартовские праздники для казахстанцев будут солнечными, однако повезет не всем

facebook.com/cuba.libre.505960
Политика

Голоса за Amanat таяли на глазах: наблюдатель рассказала о проверке бюллетеней

www.instagram.com/sofia_klein_visual/tagged/
Шоу-бизнес

Невестка Бекболата Тлеухана призналась, что всегда жила за чужой счет

foter.com
Общество

В Мангистауской области подозреваемый в педофилии покончил с собой

casp-geo.ru
Политика

Выборы состоялись: политолог Эдуард Полетаев высказался о проблемах и ходе голосования

egemen.kz
Политика

Amanat пообещал обновить инфраструктуру по всему Казахстану

Загрузить еще

ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ

nikvesti.com
Происшествия

Мартовские праздники для казахстанцев будут солнечными, однако повезет не всем

Читать больше

Голоса за Amanat таяли на глазах: наблюдатель рассказала о проверке бюллетеней

Невестка Бекболата Тлеухана призналась, что всегда жила за чужой счет

В Мангистауской области подозреваемый в педофилии покончил с собой

США вернет 32 миллиона долларов «Казатомпрома»

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Мартовские праздники для казахстанцев будут солнечными, однако повезет не всем

Голоса за Amanat таяли на глазах: наблюдатель рассказала о проверке бюллетеней

Невестка Бекболата Тлеухана призналась, что всегда жила за чужой счет

В Мангистауской области подозреваемый в педофилии покончил с собой

Выборы состоялись: политолог Эдуард Полетаев высказался о проблемах и ходе голосования

Amanat пообещал обновить инфраструктуру по всему Казахстану

США вернет 32 миллиона долларов «Казатомпрома»

Загрузить еще
  • Сбор информации
  • Совместное использование информации
  • Отказ от ответственности
  • Редакция
  • 18+
  • Выходные данные
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности

© 2023 Press.kz. Все права защищены. Телефон: +7 705 630 9080, Info@press.kz.

Нет результатов
Смотреть все
  • Главные новости
  • Казахстан
  • Новости
  • Репортажи
  • Аналитика
  • Полезные советы

© 2023 Press.kz. Все права защищены. Телефон: +7 705 630 9080, Info@press.kz.